VIVACHALET, S.L. B-30571509

Avda. del Golf, nº 93 

30506 ALTORREAL (Murcia)

Tlf. 609 646 993  

 joseeloyjimenez@gmail.com   www.molinaresort.com    

 

FINCA EN MURCIA (SUR DE ALICANTE) CON SUELO LEGALIZADO Y ANTEPROYECTOS PARA COMPLEJO TURÍSTICO Y DE VACACIONES

PRECIO EXCEPCIONAL

Precio 650.000 € 111.800 m2 a 5,8 €/m2.

15.000 m2 de obra, repercusión del suelo por metro cuadrado de edificación 43,33 €/m2. 

 

SUPERFICIE Y VOLUMEN

Finca de 112.000 m2 con magníficas vistas y una edificabilidad del 15.000 m2 de techo. 

Actualmente está explotada como finca agrícola 48.500 m2 de cultivo, 54.000 m2 de monte con balsa de riego de 14.000 m3 y acciones de agua de riego. 2.800 m2 de parcela con Casa de 110 m2, y nave de 375 m2, Almacén de 60 m2.

Instalación de electricidad trifásica y agua potable.

 

SITUACIÓN Latitud 38.153651 Longitud -1.191903

Al Sur de la provincia de Alicante. En la pedanía de Fenazar, Molina de Segura (Murcia) Spain, entre los Balnearios de Archena y Fortuna Leana (a 10 minutos de cada uno) a 20 minutos del Campo de Golf Altorreal, en una zona de ocupación hotelera del 65% repartido durante todo el año.

A 15 minutos de Molina de Segura (75.000 habitantes) Sierra de la Pila, Valle de Ricote, Pantano de Santomera, Azud de Ojós, provincia de Alicante (Alicante Sur) a 20 minutos de Murcia (500.000 habitantes) y a 50 minutos de las Playas de Murcia y Alicante.

A 250 metros de altitud con unas vistas espectaculares y un microclima fresco y agradable.

A 1 Km. de Fenazar, pedanía que dispone de todos los servicios: Farmacia, Consultorio Médico del SMS, Restaurante, Pub, Supermercado, Gasolinera, Policía Local, Ferretería y Bricolaje, Iglesia, Colegio, Autobús interurbano, etc.

 

LICENCIAS

La finca tiene concedida por el Ayuntamiento de Molina de Segura, la Declaración de Interés Público para Plan Especial de “Complejo e Instalaciones Turísticas” con fecha 3 de Marzo de 2020 Expediente 1389/2019-0739 y concedidas las conexiones de servicios de Electricidad, Agua potable y Saneamiento. 

Ref. Catastral: 001400200XH52D0001TJ. Registro de la Propiedad: Inscripción: 4ª / Tomo: 961 / Libro: 295 / Folio: 151 / Fecha 13-5-2004. Parcela 158 Polígono 33.

Esto permite construir un Complejo Residencial y de Vacaciones. Posibilidad de Apartamentos, Bungalows, Camping, etc. Ver ante-proyectos en www.molinaresort.com

OPCIÓN A. 260 APARTAMENTOS de cuatro tipos: Estudios, 1, 2 y 3 habitaciones. Más zona forestal, Instalaciones y Servicios.

OPCIÓN B. 122 BUNGALOWS con parcela de 160 m2. Más zona forestal, Instalaciones y Servicios.

OPCIÓN C. CAMPING con 30 Bungalows y 200 parcelas. Más zona forestal, Instalaciones y Servicios.

 

Equipamientos en Proyecto:

Recepción, Salón Social, Restaurante, Supermercado, Consultorio Médico, Fisioterapia, Salón de Belleza, Lavandería, etc.

Deportivos: Pista polideportiva, Vestuarios, Gimnasio, Campo de Fútbol 7, pistas de Pádel, Pich and Putt de Golf, Piscina de natación climatizada, Spa, Pistas de Bolos, Petaca y Caliche, Tiro con Arco, etc.

Lúdicos: Cabaña, Aula de la Naturaleza, Tirolinas, Puente Tibetano, Barbacoas y Pic-Nic, Parques Infantiles, Piscinas-Spa de Verano con Aqua Park, Cafetería Terraza, Saunas, Masajes…

Muchas instalaciones lúdicas se pueden situar en la zona de monte.

 

OPCIONES DE NEGOCIO

A.– Club de Vacaciones. Se puede hacer una S.L. que promueve el Complejo y vender paquetes de participaciones vinculadas a cada apartamento. Esta Fórmula es similar al Condominio.

Los propietarios alquilan su apartamento desde la oficina del Complejo que explota los Apartamentos y les garantiza una rentabilidad a los propietarios, dejando reservadas para el propietario los días o semanas que este solicite. Dispone de 128 días libres para su uso aparte de obtener su rentabilidad.

Los promotores tienen su apartamento a precio de costo y los pueden vender a precio de mercado, aplicándole el beneficio oportuno.

B.- Explotación Directa del Complejo alquilando los Apartamentos y Bungalows en colaboración con PORTALES DE Internet, Agencias, Mayoristas, etc.

C.- Alquilar el Complejo a empresas especializadas como Pierre & Vacances (gestiona 45.000 apartamentos en Europa, propios y en alquiler, y factura 1.500 millones de euros) Club Med (80.000 apartamentos en todo el Mundo) etc.

 

La financiación y el umbral de rentabilidad están asegurados por la ocupación de los propios socios-usuarios del Club de Vacaciones. 

El Complejo puede colaborar con una empresa de Gestión Turística que gestiona las reservas de alquileres cobrando un porcentaje como agencia.

Puede haber socios con varios apartamentos que se especialicen en Tercera Edad, Cursos de Idiomas, Turismo Inglés, Turismo de Madrid, 3ª Edad de Suecia, etc. Y socios que tengan un apartamento para disfrutarlo ellos y alquilar los periodos que no lo utilice. 

INVERSORES Socios del Club de Vacaciones (Accionistas co-propietarios)

– Familias que desean invertir sus ahorros en un negocio seguro, un Apartamento Turístico obtener la renta de sus alquileres y poder vender su apartamento (participaciones sociales) a precio de mercado obteniendo un beneficio seguro.

– Familias que piensan comprar una segunda vivienda para fin de semana y vacaciones.

– Familias que piensan comprar una parcela en el campo o la huerta y construir una segunda vivienda ilegal con muchos problemas de suministros de luz, agua, servicios y seguridad.

– Familias nacionales y extranjeras que invierten en un apartamento para utilizar en temporadas y vacaciones como segunda vivienda y lo rentabilizan alquilando. Especial atención a turistas de Madrid y Reino Unido.

– Personas mayores y matrimonios jubilados nacionales y extranjeros que buscan una inversión para disfrutar del Sol y un ambiente familiar, activo y divertido con todos los servicios y total seguridad. 

– El socio minoritario tiene totalmente respaldada su inversión ya que su paquete de participaciones sociales corresponde a un apartamento concreto, que puede vender a precio de mercado en cualquier momento.

 

FACTURACIÓN, BENEFICIOS Y AMORTIZACIÓN 

La facturación de cada apartamento con la ocupación media del 65 % en la zona, aplicando las tarifas habituales en Archena y Fortuna, es de 11.290 €/año. 9.490 € de Beneficio y 13,84% de rentabilidad, que supone una amortización de la inversión de 7,2 años.

Nuestro Complejo tiene un objetivo de ocupación del 75 % ya que nuestra oferta es mucho más amplia que los balnearios que se centran básicamente en la tercera edad.

GASTOS DE MANTENIMIENTO

Los gastos de mantenimiento son similares a cualquier comunidad de vecinos y pueden financiarse con la explotación o alquileres de los equipamientos (Restaurante, Celebraciones, Spa, Supermercado, etc.)

Las actividades con monitores se cobran a los turistas y se autofinancian.

 

INVERTIR EN TURISMO ES EL FUTURO

– Las vacaciones se han convertido en una necesidad que todas las familias de clase media disfrutan. 

El turismo aportó 172.900 millones de euros a la economía española en 2019 -incluidos efectos directos, indirectos e inducidos-, un 5,7 % más que en 2018, lo que supone un 14,9 % del Producto Interior Bruto (PIB), según el informe anual del Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, por sus siglas en inglés).

El turismo es la primera industria de España. Según Frontur en 2016 recibimos 75,6 millones de visitantes extranjeros al año +10,3%, con una inversión de 77.000 millones de euros +8,3%. Somos el segundo país del Mundo en ingresos por turismo, después de Francia. 

En especial el Levante español ofrece un clima ideal para disfrutar de la naturaleza, el deporte y el ocio en general, durante todo el año, con más de 320 días de Sol al año.

En 2016 el turismo representa en la Región de Murcia el 11 % del PIB y ocupa a 48.725 trabajadores +5,8% (4,8% España) 1.527.188 viajeros +12%  5.214.272 pernoctaciones +9,2% (7,5% España) 996.150 Turistas extranjeros +24.5% con un gasto de 958,8 millones de euros +19%. Con una estancia media de 12,8 días (7,9 días en España)

Según Hostelmarket Murcia tiene 91 establecimientos hoteleros y 9.222 habitaciones y apartamentos, mientras Baleares, con mucho peor clima, tiene 1.121 establecimientos hoteleros y 171.607 habitaciones y apartamentos. Con los mismos kilómetros de Playas de baño, tiene 18,6 veces más habitaciones y apartamentos. En Baleares el turismo aporta más del 50 % del PIB y el 31,5% de los puestos de trabajo.

En Murcia tenemos un gran margen de crecimiento, sólo para llegar a la media nacional.

Murcia es el mejor producto turístico.

– Murcia ofrece un clima ideal, un nivel social, servicios sanitarios y una seguridad que no pueden ofrecer otros destinos. 

Murcia ofrece una gran riqueza geográfica, cultural, histórica, gastronómica y dispone de muchas empresas y profesionales del máximo nivel para desarrollar turismo en todos sus segmentos, Sol y Playa, Rural, Activo, de Aventura, Congresos, etc.

Gracias al esfuerzo de todos, Murcia camina hacia su verdadero potencial turístico.

El nuevo Aeropuerto Internacional de Murcia, nos garantiza el crecimiento turístico en las próximas décadas. 

Hay nichos en el mercado turístico como el Activo y de Aventura que están creciendo exponencialmente porque la gente desea no solo estar en un destino atractivo, sino sobre todo vivir experiencias diferentes y divertidas. 

 

ACTIVIDADES EN EL COMPLEJO 

Actividades Lúdicas y Deportivas en las propias instalaciones.

Actividades dirigidas por monitores: Cursos de Idiomas, Campamentos de vacaciones, Campus de deportes (Fútbol Sala, Padel, etc.), Terapias alternativas, Yoga, Pilates, Tai-Chi, Planes de Adelgazamiento, Tratamientos Anti-estrés, Risoterapia, Cursos de Dibujo y Pintura, Escultura, Cerámica, Bailes de Salón, Aula de la Naturaleza, etc.

Animación: Discoteca, Karaoke, Humor, Magia, Club Infantil, etc.

Organización de Eventos, Celebraciones, Convenciones, Cursos, Conferencias, etc.

 

ACTIVIDADES EN LA ZONA DE INFLUENCIA (a menos de 30 minutos) 

Turismo Rural: Senderismo, Rutas temáticas, Cortao de las Peñas, Río Chícamo, Floración de primavera, Parque Ecológico Vicente Blanes, Granja Escuela, Fiestas Populares, Encierros de Toros en Blanca, Encierros de toros en Calasparra, Mercadillo de Molina, etc. 

Turismo Cultural: Murcia, Catedral, Museos, Procesiones de Semana Santa, Zoo Terra Natura, Cueva del Puerto, etc.

Turismo Activo y de Aventura: Paintball, Hípica, paseos a caballo, Bicicleta de Montaña, Escalada y Espeleología en la Sierra de La Pila, Parapente, Golf en Altorreal, Remo y Vela en el Pantano de Santomera y Azud de Ojós, Rafting en Cañón de Almacenes, Bajada en balsa por el Rio Segura en Calasparra, Motocross en Los Conejos, Aqua Park Terra Natura,etc.

En verano Sol y Playa, se harán excursiones diarias a la Playa en colaboración con un hotel de playapara disfrutar de su piscina, duchas y vestuarios y con comida programada.

 

EMPRESAS COLABORADORAS DE TURISMO ACTIVO, MULTIAVENTURA, etc. 

Planeta Azul (Murcia) Hermanos García Gallego, Antares (Murcia), Avenmur (Murcia), Codex (Espinardo), Habitat Cultural (Murcia), Macroocio (Espinardo), Charate (Molina), Handi Aventuras, s.l. (Murcia), Qalat (Calasparra), Animación y Aventura (Archena), Escuela Regional de Animación y Tiempo Libre (Murcia), etc.

 

PUBLICO OBJETIVO, target de este Complejo

Apostamos por un turismo sostenible y respetuoso con el Medio Ambiente, con servicios de calidad que fidelicen a los turistas y ampliar la estacionalidad del turismo de Sol y Playa, y para ello nada mejor que un turismo activo que disfrute de un clima templado y más de 320 días de Sol al año, diversificando y sumando a las instalaciones turísticas de la Costa un Complejo Turístico de interior que está a 50 minutos de las playas de Murcia y Alicante.

Se trata de un Complejo mixto con Alojamiento hotelero y donde caben personas de la tercera edad, familias, actividades juveniles, jóvenes deportistas, empresas, etc.

El mercado potencial objetivo de clientes regionales, nacionales y extranjeros con capacidad adquisitiva e interés por este tipo de Complejos y sus actividades es amplísimo. 

– Alojamiento hotelero en la Vega Media de Murcia.

– Jugadores de Golf que desean alojamiento en un ambiente relajado con su Pitch & Putt y la cercanía del Campo de Golf Altorreal y el futuro Campo de Golf de Fortuna Hill a 15 minutos de distancia.

– Personas interesadas en Turismo de Salud. 

– Grupos de personas interesados en los deportes al aire libre, turismo rural, etc.

– Personas dependientes o pos-operatorio que deseen un alojamiento con asistencia Médica y

de Auxiliares de Clínica.

– Residencial para la Tercera Edad combinado con residentes de todas las edades.

– Jubilados españoles y extranjeros de la zona Norte, que pasan largas temporadas de invierno en el Sur buscando un clima suave (con lo que ahorran en calefacción pagan el alquiler).

– Familias de clase media que utilizan este Complejo para los fines de semana, puentes y vacaciones de Navidad, Semana Santa y Verano.

– Empresas que necesitan instalaciones y alojamiento para sus actividades de presentación de productos, formación e incentivos a sus equipos profesionales.

– Centros educativos y Universidades nacionales y extranjeras. Viajes de Estudios, Campus, etc.

– Academias de Idiomas que dan cursos de fin de semana y cursos intensivos en vacaciones.

– Entidades deportivas que organizan Campus de Fútbol Sala, Baloncesto, Tenis, etc.

– Paquetes de alojamiento con entradas a Espectáculos, Fútbol, Toros, Conciertos, Cultura, etc.

– Paquetes El “Revenue Auxiliar” Por ejemplo “Puesta a Punto” para personas sedentarias que necesitan recuperar la actividad, con un preparador personal que dirige un programa de alimentación,  gimnasio, tenis, natación, spa, sauna, circuito de footing y aparatos al aire libre, etc. “Noche Romántica” con viaje, alojamiento, spa y cena intima en la Suite. “Aire Libre” programa de escalada, espeleología, senderismo, bici de montaña, piragüismo, etc. 

 

Ventajas diferenciales respecto a la competencia

– Nuestro Resort tiene la oferta más amplia del mercado para todos los target. No existe ningún Complejo de Apartamentos Turísticos de este tipo que ofrezca alojamiento, instalaciones Deportivas, de Salud y Belleza, y actividades organizadas para el turismo de Aventura, Cultural, Juvenil, Empresarial, Tercera Edad, etc.

– Ocupación media de la zona y los Balnearios de Archena y Fortuna el 65 % 

– Satisfacemos las Demandas del Ocio: A) Diversión, B) Descanso C) Desarrollo personal.

– La filosofía, la simpatía, el ambiente activo y optimista.

– El turismo tiene que ofrecer “experiencias, vivencias y emociones”

– El complejo turístico Molina Resort se convertirá en dinamizador del territorio, con un concepto turístico de alto valor añadido que contribuya al desarrollo económico de su área de influencia. 

– Nosotros ofrecemos unas vacaciones diferentes con actividades. Un espacio de realización y transformación personal, hospitalidad, experiencia personal y colectiva, crecimiento personal y relaciones sociales. 

– El ser humano desea ser feliz, pero la felicidad total y permanente no existe, sólo existen experiencias y momentos felices. “Experiential Hotel” una nueva categoría hotelera.

– Crearemos una nueva necesidad. Captaremos nuevos clientes que descubrirán un nuevo concepto de vacaciones divertidas y de actividades que harán relacionarse a toda la familia con nuevas amistades. (filosofía Club Mediterraneé) esto provoca la repetición y fidelización de los clientes.

– El cliente encuentra un entorno alegre y optimista de actividades lúdicas y formativas para toda la familia y de servicios optativos al nivel de gasto que estime oportuno.

– Los turistas actuales dividen sus vacaciones durante todo el año.

– Nuestro Complejo permite desestacionalizar la oferta y tener una ocupación estable durante todo el año, llegando a la máxima ocupación en vacaciones y puentes.

– Con el Club de Vacaciones vamos a crear un nuevo tipo de cliente turístico que pensaba en comprar su segunda vivienda exclusivamente como inversión o alojamiento en una zona turística y en nuestro Complejo su inversión y segunda residencia se convierte en una fuente de ingresos. 

 

CANALES DE COMERCIALIZACIÓN

Nuestras acciones comerciales se dirigirán preferentemente a los mercados emisores nacionales e internacionales, presentando un producto diferente e innovador por sus constantes ofertas de actividades y puesta en valor de nuestro patrimonio natural y cultural, desconocido incluso para la mayoría de los murcianos.

Plan de Promoción Turística CARM Consejería de Turismo, Comercio y Consumo.

Acciones en diversos mercados, Misiones prospectivas, Participación en Ferias Internacionales (Programa de internacionalización INFO), Misiones en países extranjeros, Misiones de acogida en Murcia, etc.

 

Colaboración con Operadores Turísticos y Agencias Mayoristas:

GDS y Tour Operadores emisores: 

Amadeus, Galileo y Wodspan (Grupo Travelport), Tui, Thomas Cook, Sabre, Woldspan, BCD travel, Travelclick, Triton, Bancotel, Talonotel, Kuoni (Suiza), Worldspan, Dahab Travel (España) Expedia (mayorista mundial on line) Altour (Alemania) Bye Bye ofrece paquetes dinámicos que incluyen avión, guías, coches de alquiler, Transhotel, Gold Medal, Juliá Tours, etc.

Agencias españolas mayoristas de Viajes:

El Corte Inglés, Barceló, Soltour, Halcón-Ecuador, Iberojet y Condor Vacaciones (Grupo Orizonia), Rhodasol Turimar, Iberostar, etc. 

Agencias extranjeras mayoristas de viajes:

Avantage, Woldchoice, Flybe, Global Travel, Neckerman Reisen (Grupo Thomas Cook) 

Agencias mayoristas de viajes especializadas en Apartamentos y Turismo Activo:

Interhome (Grupo Hotelplan) (30.000 apartamentos en todo el Mundo), Homelidays, Alondra Vacaciones, Virginiatour, ASETUR Asociación Española de Turismo Rural, Activ-Hotels, etc… 

Agencias mayoristas especializadas en Turismo de Rural, Golf, Multiaventura, Grupos:

Turigolf, Touralp, Integral Toursetc, Noratur Murcia, Buscard, etc.

Agencias especializadas en Empresas, Convenciones y Congresos: Business Travel y RICE (Reuniones, Incentivos, Congresos y Eventos). Federación de Asociaciones de Empresas Organizadoras de Congresos, Euromic, Ultramar Expres (Tui), Travelstore, Carlson Wagonlit Travel, etc. 

(Estos grandes operadores y mayoristas distribuyen millones de catálogos en todas las Agencias de Viajes de Europa y el simple hecho de ser incluido en ellos garantiza la ocupación del Complejo) 

Empresas de Consulting, Formación, Conferencias para Empresas .

Agencias de Viajes receptivas de Murcia, Alicante y Almería:

Noratur (Moratalla), Turismurcia (Molina), Mas Amigos, Farfane (Torrevieja) (especialista en Suecia y Noruega) ITC viajes (Torrevieja), Mike Adams especialista en Reino Unido (Altorreal), etc…

 

Programa de fidelización CRM (Costumer Relationship Management). Seguimiento y envío de información de actividades y ofertas a clientes para mantener una relación constante.

Web 2.0 de relación con el cliente y recogida de opiniones. 

 

CAMPAÑAS DE PUBLICIDAD

Internet

Portales de Turismo, Tour operadores online: 

Laterooms.com (Tui), vivatours.es, lastminute.com, atrapalo.com, booking.com, rumbo, viajar.es, mundoamigo.es, abcviajes.com, cosasdeviajes.com, orbishoteles.com, rumbo, edreams.com, minube, expedia, octopus, tripadvisor, Terminal A, travelocity, jet2.com, hotelius.com, booking.com, etc.

Portales de Apartamentos Turísticos:

interhome.com, pv-vacaciones.com (Pierre Vacances), homelidays, Interhome, HomeAway, etc.

Portales de Golf:

golfspain.es, golfygolf.com, turigolf.com, marygolf.com, goandgolf.net, etc.

Portales de Turismo Turismo Rural y de Aventura:

Masnatura.com especialista en turismo activo (ha crecido el 130 % en 2009 y el 200% en 2010) laterooms, ecoturismorural.com, exode.es, tuaregviatges.es, muchoviaje.com, infoaventura.com, revistaiberica.com, toprural.com, publisurf.com, tierrarural.com, e-activ-hotels.com, ruralvip.com, etc.

Portales de Convenciones y Congresos:

altium.es, eventoclick.com, maseventos.com, acicuecano.com, yatzoom.com, etc.

 

Otros medios

Anuncios en Revistas de Turismo y Golf: Golf y Viajes, Turismo Rural, Grandes Espacios, etc.

Campaña de Prensa, en diarios regionales o nacionales, para ofertas puntuales.

Campaña de Radio: cuñas y reportajes patrocinados con noticias de actividades.

Televisión: Patrocinios, Publicidad estática, Programas y reportajes patrocinados en canales temáticos, etc.

Red de vallas urbanas en Murcia y Alicante. Vallas indicadoras en autovías.

Autobuses y todo-terrenos para traslados, pintados con la publicidad del Complejo.

Ofertas puntuales con folletos a Mayoristas y cadenas de Agencias de Viajes.

Relaciones Públicas: Convocatoria a políticos, sectores económicos y prensa, Presentación del Proyecto, colocación de la Primera Piedra, Inauguración, Patrocinios de Actividades, etc.

Notas de prensa con envío constante de noticias sobre actividades y proyectos.

Acuerdos para inclusión en catálogos de Agencias mayoristas para su distribución en agencias de viajes.